La escrituración de una propiedad en Argentina es un paso fundamental en el proceso de compra-venta, que otorga la seguridad jurídica necesaria a ambas partes.
Aquí te presentamos una lista de los requisitos esenciales que debes cumplir para llevar a cabo este importante trámite:
- Documentación de Identidad: Tanto el comprador como el vendedor deben presentar sus documentos de identidad (DNI o pasaporte) en original y copia. Además, en el caso de que el vendedor sea una persona jurídica, se requerirán los documentos de la empresa y la documentación que acredite la representación legal.
- Título de Propiedad: El vendedor debe presentar el título de propiedad, que es el documento que acredita su derecho de propiedad sobre el inmueble. Es importante que este título esté debidamente inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente.
- Libre de Deudas: El inmueble debe estar libre de deudas, impuestos y servicios al día. Es esencial presentar los certificados de libre deuda de impuestos municipales, provinciales y nacionales, así como también los comprobantes de servicios (agua, luz, gas) pagados hasta la fecha de la escritura.
- CUIT/CUIL: Tanto el comprador como el vendedor deben contar con su Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) o Clave Única de Identificación Laboral (CUIL), según corresponda.
- Informe de Dominio: Un informe de dominio actualizado es necesario para verificar la situación jurídica del inmueble, incluyendo cualquier gravamen, inhibición o restricción que pueda afectar el título de propiedad.
- Certificado de No Inhibición: El vendedor debe presentar un certificado de no inhibición, que certifica que no está inhabilitado legalmente para vender la propiedad.
- Boleto de Compraventa: Si existe un boleto de compraventa previo, este documento debe ser presentado, ya que contiene información importante sobre las condiciones de la transacción.
- Pago de Sellado e Impuestos: Es necesario abonar el impuesto de sellos correspondiente y los honorarios notariales. Estos costos varían según la provincia y el valor de la propiedad.
- Testigos y Escribano: Durante la escritura, es necesario contar con la presencia de un escribano público y dos testigos que no tengan interés en la operación.
- Declaración de la Operación: En algunos casos, se requerirá una declaración jurada que indique el origen de los fondos utilizados para la compra.
Es importante destacar que estos requisitos pueden variar según la provincia en la que se realice la operación, por lo que es recomendable consultar con un profesional del derecho o un escribano público para obtener orientación específica sobre los requisitos locales. La escritura de una propiedad es un proceso legal crucial que garantiza la seguridad y legitimidad de una transacción inmobiliaria en Argentina.
